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Urlaub in Teilzeit

Die Aussicht, ein Leben lang in den gleichen Urlaubsort zu fahren, hatte Heiner Klein bislang vom Erwerb einer Ferienwohnung abgehalten. Die Aussicht auf lästige Mieter gleichermaßen. Dennoch blickt er mittlerweile regelmäßig aus einem 60-Quadratmeter-Appartement auf 2500 Meter hohe Berge. Genauer gesagt gehört ihm eine Wohneinheit im Mondi-Bellevue Ferienclub (Foto) jeweils während der letzten beiden Juniwochen, wenn er zur Sommerfrische nach Bad Gastein kommt. Genauso gut könnte er aber auch in einem anderen Mondi-Haus oder der Anlage eines anderen Anbieters, zum Beispiel der Pestana-Gruppe, irgendwo auf der Welt wohnen. Erst im vergangenen Jahr hat er einmal ganz auf den Urlaub im Juni verzichtet und im November zwei Wochen in vergleichbarer Vier-Sterne-Wohnqualität im Carlton Village auf Madeira verbracht. Heiner Klein ist einer von mittlerweile fünf Millionen Menschen, die auf Flexibilität in den Ferien setzen, dabei auf die sichere Verfügbarkeit einer angemessenen Unterkunft aber nicht verzichten wollen.

Teilzeitwohnrecht heißt das Zauberwort, dass ihm diese Möglichkeit erschließt. Statt sich einen festen Zweitwohnsitz zuzulegen, hat er für 40 Jahre im Voraus für die Nutzung eines bestimmten Appartements zu einem festen Termin in Bad Gastein bezahlt. Knapp 44.000 Mark kostete ihn die Gewissheit, während dieser Zeit von steigenden Übernachtungskosten verschont zu bleiben. Hinzu kommt ein jährlicher Clubbeitrag, der auch die Instandhaltung der Wohneinheit einschließt.

Was Heiner Klein aber auch wichtig war, ist der Umstand, dass ihn „seine“ Immobilie keineswegs unbeweglich werden ließ. Denn mit dem Kauf seiner Urlaubswochen wurde er gleichzeitig Mitglied bei der Resort Condominiums International (RCI), der weltweiten Nummer 1 unter den Ferientausch-Organisationen, die zurzeit 3700 Wohnanlagen in der ganzen Welt betreut. Wenn ihm die Bad Gasteiner Bergwelt einmal nicht zusagt, deponiert er seine zwei Wochen kurzerhand im großen Topf mit den Wohnrechten anderer Tauschwilliger und bedient sich seinerseits daraus. 1999 machten die 645.000 europäischen RCI-Mitglieder davon 483.000 Mal Gebrauch. Dafür erhebt RCI, die auch weitere Reisedienstleistungen anbietet, einen Mitgliedsbeitrag und eine Tauschgebühr. Wert-Unterschiede, die sich aus der Ausstattung, Saisonzeit und Beginn der Verfügbarkeit ergeben, können verrechnet werden.

Der Handel mit Teilzeitwohnrechten hat sich zu einer stattlichen Säule der Tourismusindustrie entwickelt. Namhafte Anbieter wie Hilton, Marriott oder Disney setzen auf dieses Prinzip. Auch die TUI hat begonnen, sich diesen Markt über die Riu-Gruppe zu erschließen. Während das System in Übersee durchaus zum Alltag gehört, kämpft die Branche in Europa gegen den schlechten Ruf, den ihr unseriöse Anbieter vor allem in spanischen Gefilden eingebracht haben. Dort brachten windige Verkäufer Kaufinteressenten mit zweifelhaften Methoden vielfach um ihre Ersparnisse, ohne adäquate Gegenleistungen zu erbringen.

Interessenten sollten unter anderem auf verständliche Prospekte zur jeweiligen Ferienimmobilie sowie genaue Angaben über deren Veräußerer und Eigentümer achten. Sämtliche Kosten – Nutzung, Wartung usw. sollten klar aufgeschlüsselt und ein schriftlicher Kaufvertrag abgefasst sein. Letzteren sollte der Käufer niemals unter Zeitdruck unterschreiben, und bis zum Ablauf der Widerrufsfrist darf keine Anzahlung verlangt werden.

Wichtig ist auch eine Regelung für den Fall, dass der Eigentümer der fraglichen Immobilie insolvent wird und die Klärung der Frage, wer für die ordnungsgemäße Verwaltung des Gebäudes verantwortlich ist. Uwe Wahlbrink, April 2001

Fotos zum Mondi-RCI-Fun-Ski-Cup 2001

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